Einfamilienhaus Hameln (Klein Berkel)

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage vom Hamelner Stadtteil Klein Berkel. Das ca. 831 m² große Grundstück ist exklusiv über einen eigenen Privatweg zu erreichen. Im hochwertig angelegten Garten mit Teich, Terrasse und Gewächshaus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in das weitläufige Biotop der Rattenfängerstadt.

 

Die offerierte Immobilie wurde 1993 im Zuge der Erschließung des Baugebietes erbaut. Durch laufende Instandhaltungen und Modernisierungen befindet sich das Einfamilienhaus in einem sehr guten baulichen Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.

 

Ihren neuen Wohntraum bewohnen Sie auf zwei Etagen. Er bietet mit ca. 239 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Sonnenterrasse und zum Gartenteich. Zudem liegt im Erdgeschoss der geräumige Eingangsbereich, die große Küche, ein Gäste-WC, ein Büro oder Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Ausgang zu einer weiteren Terrasse.

Hochwertige Einbauten wie ein offener Kamin bieten im Wohn-/Essbereich ein besonderes Flair. Ein beeindruckendes, helles und freundliches Wohnambiente in einem ruhigen Wohngebiet erwartet Sie!

 

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind allesamt mit großen Balkonen ausgestattet und bieten für jedes Familienmitglied attraktive Erholungsflächen. Das große  Masterbad begeistert durch die attraktive Ausstattung mit Badewanne und einer ausgewählten Fünfeckdusche. Der Keller besticht durch die angenehme Raumhöhe und kann aufgrund des guten Ausbaustandes als Wohnfläche genutzt werden. Das Highlight des Untergeschosses ist die verbaute Sauna. Die exakte Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

 

Das massiv errichtete Einfamilienhaus profitiert dank seines Wärmedämmverbundsystems und der Solaranlage von einem niedrigen Energieverbrauch. Abgerundet wird dieses besondere Haus durch ein Carport, welches Unterstand für zwei Autos bietet. Im gesamten Baugebiet handelt es sich um Erbpachtgrundstücke. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.120,- EUR.

Lage

Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen mit ca. 58.000 Einwohnern.  Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt an der Weser und ist multinational vor allem bekannt durch die Sage des Rattenfängers von Hameln.

 

Der Stadtteil Klein Berkel erweist sich als überaus familienfreundlicher Wohnstandort. Die Humme, ein kleiner Zufluss der Weser, läuft im direkt angrenzenden Tal des Grundstücks entlang und bietet eine traumhafte Natur. Von Ihrem neuen Wohntraum erreichen Sie innerhalb weniger gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, die Post und einige Sport- und Aktivitätsstätten.

 

Die Rattenfängerstadt zeichnet sich vor allem durch die gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hameln verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss nach Hildesheim, Hannover und Paderborn. Drei Bundesstraßen verbinden die 58.000-Einwohnerstadt, die Bundesautobahn A2 ist innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen.

Wohnfläche:                            Ca. 239 m²

Grundstücksgröße:                 Ca. 831 m²

Stellplatz:                                Carport

Erbpacht:                                 1.121,85 EUR

Baujahr:                                   1993

Heizungsart:                            Gas

Zustand:                                   Modernisiert


Kaufpreis:                                364.500,- EUR

​Maklerprovision:                     5,95 % (Kaufpreis)

                                                  (inkl. gesetzl. MwSt.)

 

                                                

Details

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